Stihnu včas získat hypoteční úvěr?

To je otázka, která je dnes při dlouhých dobách zpracování úvěru na bydlení v bankách aktuální.

Pojďme si to vysvětlit. Proces začíná ve chvíli, kdy vím, že budu na svou plánovanou nemovitost potřebovat dofinancování úvěrem, protože nemám momentálně našetřeno potřebnou částku řádech miliónů korun na účtu. Rád bych s manželkou dům, který nový, nebo starší vyjde na 6 miliónů korun.

Já mám ale k dispozici pouze dva a čtyři bych si rád půjčil.

Co s tím? Moje banka mi v internetovém bankovnictví slibuje, že dosáhnu na hypotéku ve výši, která mi bude stačit čili 4 milióny a hlásá, že mám předschválený úvěr. Předschválený ale není schválený, a navíc mi bude určitě trvat měsíce a možná roky, než ten správný dům najdu.

Hrozí reálně, že nynějších 2,09% úrokové sazby za tu dobu budou už 2,5 % a víc a moje splátky se řádově ročně prodraží až o desítky tisíc korun a po dobu fixace sto a více tisíc, a to by se mi líbit nebude! Navíc se prodloužila doba schválení úvěru (nárůsty žádostí o hypotéku, COVI a komplikace s odhady) a nevím, jestli se něco za tu dobu u mě osobně nezmění. Můžou mi poklesnout příjmy, nebo další dítě na obzoru (už zase 😊), které nám sníží bonitu a mnoho dalších důvodů proč by mi zrovna v tu chvíli banka prostě úvěr zamítnula.

Řešení tu je – pohotovostní úvěr na bydlení. Moc bank ho neposkytuje, ale ten nejvýhodnější u Stavební spořitelny Modrá pyramida má následující plusy, které stojí opravdu za zvážení:

  • Mám schválené peníze, připravené v Modré na účtu
  • Nedotkne se mě případné další omezení ČNB
  • Nemusím se bát zaplatit rezervační poplatek, o který bych mohli přijít, kdyby se hypotéka nestihla při koupi domu/bytu/pozemku vyřešit.
  • V následujícím roce může například změnit práci, čekat přírůstek do rodiny nebo cokoli jiného. Na přiznané hypotéce to již nic nezmění.
  • Na trhu se můžu chovat jako člověk s hotovostí, protože ve chvíli, kdy si dům vyberu, mohu mít peníze na účtu prodávajícího velmi rychle.
  • Zajistím si současný, velmi dobrý úrok až na tři roky dopředu.
  • Zcela bez sankce můžu úvěr nedočerpat v případě nižší ceny nemovitost – příklad. Mám uzavřeno na 4mil. a potřebuji vyčerpat pouze 3mil, následně platím pouze z vyčerpané částky
  • Peníze mohu využít na koupi, koupi s rekonstrukcí, nebo i výstavbu
  • Mohu kdykoli během prvních dvou let splácení složit jakoukoli mimořádnou splátku bez poplatku, později až 25 % z původní výše hypotéky 1x ročně
  • Dostávám v prvních dvou letech úvěru státní příspěvek 2.000, - Kč ročně, tak jako u stavebního spoření.
  • Od úvěru lze i z vážných důvodů v průběhu pohotovostní fáze odstoupit
  • Ve fázi do prvního čerpání nemusíte platit žádné splátky

Tak do toho prostě jdu hned teď 😊!